A empresa vai priorizar o patrimônio já existente. Produto novo mesmo, somente a Etapa 2 do Taquari 1, conhecida como Serrinha do Paranoá. “Já está pronta para ser vendida” – diz o presidente da Terracap.
Por Chico Sant’Anna
Tradicional financiador dos projetos de urbanização e de investimentos no Distrito Federal, a Terracap vai ter que ir a mercado captar R$ 80 milhões para financiar a elaboração de novos projetos imobiliários no Distrito Federal. É a primeira vez que isso acontece. A situação financeira da empresa repercute em projetos tocados pelo GDF, no primeiro semestre de 2016, ela só pode repassar ao governo R$ 1,604 milhão – recurso que mal dá para construir um centro de saúde, e em 2017, R$ 3,694 milhões. Para se ter uma ideia, esses repasses, em 2012, representaram R$ 460 milhões (R$ 412 milhões só para o Mané Garrincha).
Em entrevista exclusiva a esse jornalista, o presidente da empresa, o engenheiro agrimensor Júlio César Reis, informa que a situação é preocupante, mas que a estatal está com todos seus pagamentos a fornecedores e servidores em dia. “Em 2018, vamos tirar a Terracap do vermelho” – promete.
O balanço com o resultado financeiro do primeiro semestre de 2017 aponta que houve uma perda de receita na venda de imóveis e de outros serviços de 43,45%, quando comparado ao mesmo período de 2016. Foram R$ 74.134.043,00, em 2017, contra 131.102.221,00, no ano anterior. Uma receita a menor da ordem de R$ 57 milhões. No mesmo período, as despesas cresceram 13,82% pulando de R$ 125,2 milhões para R$ 219,5 milhões. A diferença entre receitas e despesas vem sendo cobertas pelas gorduras acumuladas na empresa. “Essa gordura agora acabou” – informa Júlio Reis.
A explicação para esse quadro inédito na história do que já foi considerado “o principal banco do DF” é, segundo ele, baseada na crise econômica que reduziu as vendas de novos imóveis, a falta de produtos atrativos para o mercado imobiliário e na herança maldita do Estádio Mané Garrincha, que sugou R$ 1,3 bilhão da Terracap.
Vermelho
O balanço financeiro da empresa publicado nos jornais só não está em vermelho brilhante pelo fato dela ter se valido de um recurso contábil, considerado legal, mas que ao olho da sociedade causa estranheza. A empresa se valeu de uma gleba de terra nas imediações de São Sebastião, internamente denominada Papuda I, com cinco mil hectares de área, e a lançou sob o título “Receita de Avaliação ao Valor Justo – Propriedade para Investimento”, no valor de R$ 217,594 milhões. Caso não tivesse feito isso, o balanço teria apresentado um déficit de R$ 88.830.942,00, como resultado contábil.
Para corrigir esse rombo, a empresa vem reduzindo suas despesas de pessoal. Incentivou a aposentadores de 226 servidores. E repôs apenas 33. Mas esse programa de demissão incentivada gerou uma despesa extra de pessoal de R$ 34,898 milhões.
Inadimplência
Também vem atuando na redução da inadimplência de quem comprou lotes. Até na Black Friday ela fez promoção para quem pagasse os atrasados. O maior problema é em relação às comercializações ocorridas antes de 2012. De cada dois lotes vendidos, um está inadimplente e as regras da época não exigiam garantias fiduciárias. Desta forma, a empresa não pode nem retomar os imóveis dos inadimplentes.
Outro problema é a falta de imóveis atrativos, “filé mignon” como os bons terrenos são chamados internamente. Atualmente, só tem osso. São lotes que não geram muitos recursos, a aceitação é pequena junto aos empreendedores e os consumidores de baixa renda não tem o hábito de participar das licitações. Ai ficam encalhados. Basicamente, o que há de melhor são algumas projeções remanescentes no Noroeste e lotes residenciais no Setor Jardim Botânico. Entre 2008 e 2015 nenhum novo projeto imobiliário foi aprovado e registrado para que pudesse ser agora comercializado. Por isso, a busca de recursos no mercado financeiro para custear os novos projetos.
Taquari no caminho da saída
A empresa, que deixou de ser chamada Companhia Imobiliária de Brasília para se denominada Agência de Desenvolvimento do DF, vai priorizar o patrimônio já existente. Produto novo mesmo, somente a Etapa 2 do Taquari 1, conhecida como Serrinha do Paranoá. “Já está pronta para ser vendida”. Contrariando recomendação do Ministério Público, que é contra o loteamento, em abril do próximo ano os primeiros lotes deverão ser ofertados em licitação. A iniciativa também é contestada por ambientalistas. Afirmam existir ali mais de cem nascentes. Com um discurso bem alinhado com o do governador Rodrigo Rollemberg, Júlio Reis diz que a área está sendo tomada pela grilagem.
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Sem tempo e recursos para preparar novos projetos imobiliários, vai buscar o que está pronto na prateleira e expor aos potenciais consumidores. Nessa lista, estão o Estádio Mané Garrincha, o Ginásio Nilson Nelson e o Complexo aquático Cláudio Coutinho. Juntos ganharam a denominação de Arena Plex e serão colocados em oferta pública. O Autódromo Nelson Piquet será alvo de um projeto em separado do estádio. Um estudo de potencialidades está sendo feito, o Drive-In será preservado, mas é possível que a área do Autódromo ganhe estabelecimentos comerciais e até um hotel de trânsito.
Nessa mesma linha de privatização – nome que a Terracap não concorda – está o Parque de Exposições da Granja do Torto. Uma subsidiária da Terracap irá administrar a Cidade Digital, rebatizada de Biotic – Parque Tecnológico do Distrito Federal, e essa empresa poderá ter a participação de investidores externos.
Condomínios
Outra linha de captação de receita está baseada na venda direta dos imóveis ineridos nos condomínios regularizados. Aí estão o Ville de Montagne, Jardim Botânico e Solar Brasília. Outras áreas públicas invadidas no passado deverão reforçar o caixa. Dentre elas, Vicente Pires, Bernardo Sayão e Arniqueiras. Até mesmo lotes comerciais em áreas consideradas sociais, como Sol Nascente e Por do Sol deverão ir para a venda. Os lotes residenciais dessas duas localidades serão concedidos. Para o segmento empresarial, um dos projetos elaborados pela empresa Jurong deve sair do papel. É o Polo de Logística, rebatizado de Polo Atacadista, localizado entre o Recanto das Emas e Samambaia, às margens da BR-60, que liga Brasília a Goiânia. Ali lotes serão ofertados para que atacadistas se instalem na Capital Federal.
Projetos pro futuro
Esses são os projetos de curto prazo. Ao contrário do informado pela secretaria de Meio-ambiente, a Terracap não abriu mão de dois outros projetos elaborados pela Jurong, a chamada Cidade Financeira, às margens da DF-140, na antiga Fazenda Santa Barbara, continua nos planos. Da mesma forma, a Cidade Aeroportuária, em Planaltina, onde seria instalado um aeroporto de carga. Mas são projetos para o futuro. Segundo Júlio Reis, em dez anos o aeroporto JK estará com a capacidade saturada e é preciso ter outra opção. Os projetos devem ser revistos, contudo, a instalação de moradias na Cidade Financeira não será mais contemplada e na Cidade Aeroportuária, onde se previa uma população de até 900 mil habitantes, será reduzida.
Sobre os projetos da Jurong, leia também:
- Urbanismo: ZEE detona projetos da Jurong e de Luiz Estevão
- Editorial de O Globo questiona contratação de Jurong por Agnelo
Apesar dos planos e projetos, fica a dúvida: conseguirá a Terracap sair do vermelho e voltar a reverter para a sociedade os rendimentos obtidos com a comercialização de lotes no DF. A primeira vista, a situação, segundo alguns especialistas, não deve mudar muito para o próximo governo. Por outro lado, a crise hídrica de Brasília, os problemas ambientais criaram uma nova consciência na sociedade candanga e cada vez mais ficará mais difícil criar loteamentos e projetos imobiliários.
A TERRACAP é o buraco negro no centro da galáxia… nunca haverá dinheiro bastante para esse RALO DE GRANA PÚBLICA. Só a venda de lotes dos Setores Sudoeste e Noroeste rendeu grana na casa dos BILHÕES. No caso do Noroeste, deveriam ter sido investidos na infraestrutura do “BAIRRO ECOLÓGICO” uma das maiores mentiras de RorizArruda. Nem infraestrutura de bairro tradicional tem. E agora esse papo de pedir dinheiro emprestado… Na verdade, tem gente saindo IMPUNE por todo esse tempo, ao longo de todos esses BILHÕES capturados nas operações imobiliárias.
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